Vue d'ensemble
22 Place de la Chapelle — Étage 6, Lots 14 & 15 — 24,65 m² — Avant 1948
Surface Loi Carrez
24,65 m²
Entrée/cuisine 11,10 · SdB 3,00 · Chambre 10,55
Facture énergie actuelle
~1 635 €/an
Fourchette 1 370 – 1 900 €/an
Budget rénovation total
~16 200 €
Packs 1 + 2 + VMC estimés
DPE cible (Pack 1+2)
Classe A
60 kWh/m²/an — 1 kg CO₂/m²/an
Déperditions thermiques actuelles
DPE G — Passoire
🏔️ Toiture / Plafond36%
🧱 Murs28%
🌬️ Ventilation27%
🚪 Portes & Fenêtres8%
🌡️ Ponts thermiques1%
Points de vigilance
CREP Plomb — 4 unités Classe 1 détectées
Garde de corps métal (cuisine + chambre), porte chambre, huisserie porte chambre. Surveillance obligatoire. Constat expire le 02/03/2026.
Garde de corps métal (cuisine + chambre), porte chambre, huisserie porte chambre. Surveillance obligatoire. Constat expire le 02/03/2026.
Électricité non alimentée lors du diagnostic
Protection différentielle, mise à la terre, liaison équipotentielle SdB non vérifiées. Faire vérifier avant travaux.
Protection différentielle, mise à la terre, liaison équipotentielle SdB non vérifiées. Faire vérifier avant travaux.
Isolation combles — Accord copropriété requis
Les travaux de plafond relèvent des parties communes. AG copropriété nécessaire avant démarrage.
Les travaux de plafond relèvent des parties communes. AG copropriété nécessaire avant démarrage.
Aides disponibles
MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ mobilisables. Contacter France Rénov' — 0808 800 700 — pour accompagnement gratuit.
MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ mobilisables. Contacter France Rénov' — 0808 800 700 — pour accompagnement gratuit.
Plan d'action par priorité
1
Pack Isolation + ECS — PRIORITÉ HAUTE
Isolation murs intérieurs PSE 6-8cm, isolation combles (coord. copropriété), remplacement ballon ECS → PAC thermodynamique COP=3.
2
Remplacement VMC — PRIORITÉ HAUTE
Installation VMC Hygro B en remplacement de la ventilation fenêtre + extraction ponctuelle SdB. Vérification conduit existant.
3
Vérification électrique
Faire contrôler par électricien qualifié : différentiel, prise de terre, liaison équipotentielle SdB — points non testés lors du diagnostic.
4
Pack Chauffage PAC air/air — PRIORITÉ NORMALE
Remplacement des panneaux rayonnants électriques (2009) par pompe à chaleur air/air non réversible, SCOP=4.
Isolation des Murs
Polystyrène expansé (PSE) compensé 6-8 cm — Isolation par l'intérieur
Surface totale à isoler
28,36 m²
3 pans de murs concernés
Performance cible
R > 4,5
m².K/W — recommandation DPE
Déperditions via murs
28%
des pertes thermiques totales
Perte surface habitable
~1,5-2 m²
À surveiller — seuil Loi Carrez
Détail des murs à isoler
Mur 1 — Façade Sud
Pan de bois sans remplissage ≤8cm · Non isolé · Exposition extérieure directe
13,20 m²
Critique
Mur 2 — Façade Nord
Structure lourde inconnue · Non isolé · Exposition extérieure directe · U=2,5 W/m².K (valeur par défaut)
1,55 m²
Moyen
Mur 3 — Nord/Est (circulation)
Structure lourde inconnue · Non isolé · Adj. circulation ouverte extérieur · U=2,5 W/m².K
13,61 m²
Critique
Protocole de pose PSE 6-8 cm
1
Contrôle humidité obligatoire
Avant toute pose sur bâtiment <1948 : vérifier l'absence d'humidité, remontées capillaires, infiltrations. Le DPE mentionne explicitement cette précaution. En cas d'humidité → traitement avant isolation.
2
Choix du PSE compensé 6-8 cm
PSE blanc ou graphité (PSE-G offre +20% de performance). Épaisseur 6 cm min pour atteindre R≥4,5 avec PSE-G, 8 cm avec PSE blanc. Livraison sous forme de panneaux 60×120 cm avec rail de départ aluminium.
3
Fixation + pare-vapeur
Colle-ciment + chevilles. Pose d'un frein-vapeur ou membrane HPV selon orientation du mur. Finition plaque de plâtre BA13 standard + enduit.
4
Reprises électriques
Prévoir le re-positionnement des prises, interrupteurs et goulottes. À coordonner avec le contrôle électrique (liaison équipotentielle SdB).
Attention surface habitable — Avec 2 cm de PSE + plaque de plâtre (total ≈3 cm de déboîtement par mur), la perte estimée est de 1,5 à 2 m² sur 24,65 m². La surface Loi Carrez pourrait descendre vers 22,65 m². Aucun impact légal si non revendu dans l'immédiat, mais à faire re-mesurer avant revente.
Isolation Combles / Plafond
Poste n°1 de déperdition — 36% des pertes totales — Accord copropriété nécessaire
Surface plafond
24,65 m²
Intégralité du logement
Performance cible
R > 7,5
m².K/W — recommandation DPE
Déperditions plafond
36%
Premier poste de pertes
Statut
AG Copro requis
Parties communes — Étage 6
Contrainte copropriété — Action prioritaire
Le plafond donne sur des combles aménagés — soit des parties communes. L'isolation par l'extérieur (ou par les combles) nécessite une résolution en Assemblée Générale. C'est la contrainte opérationnelle principale à lever en premier. Délai moyen AG : 3 à 6 mois. À initier immédiatement.
Le plafond donne sur des combles aménagés — soit des parties communes. L'isolation par l'extérieur (ou par les combles) nécessite une résolution en Assemblée Générale. C'est la contrainte opérationnelle principale à lever en premier. Délai moyen AG : 3 à 6 mois. À initier immédiatement.
Type de plafond concerné
| Élément | Description | Statut |
|---|---|---|
| Type de plafond | Structure inconnue — sous combles perdus/aménagés | Non isolé |
| Adjacence | Extérieur (combles aménagés) | Contact direct froid |
| Surface | 24,65 m² (toute la surface du logement) | Total |
| Isolation actuelle | Aucune | Inexistante |
Options techniques d'isolation
A
Soufflage ouate de cellulose (via combles) — Recommandé
Si accès aux combles côté copropriété. Laine soufflée 30-35 cm pour atteindre R>7,5. Solution la moins invasive pour le logement, pas de perte de surface habitable. Nécessite accord copropriété pour accès.
B
Isolation sous plafond par l'intérieur — Alternative
Pose de panneaux rigides (laine de roche ou PIR 10-12cm) + suspente + plaque de plâtre. Réalisable sans accord copropriété mais avec légère perte de hauteur sous plafond (hauteur actuelle : 2,60m → 2,47m environ).
Démarche AG copropriété
📋
Contacter le syndic
Demander l'inscription à l'ordre du jour de la prochaine AG. Fournir devis + note technique. Délai : immédiat.
🗓️
Assemblée Générale
Vote résolution travaux parties communes. Majorité article 25 requise. Délai typique : 3-6 mois.
🔨
Réalisation travaux
Coordination avec artisan — accès combles via parties communes. Durée chantier : 1-2 jours pour 24,65m².
Coût estimé : inclus Pack 1 (5 500 – 8 300 €)
Ventilation — VMC
Remplacement de la ventilation naturelle par fenêtres par une VMC Hygro B
Ventilation actuelle
Fenêtres + ponctuelle SdB
Confort d'été : INSUFFISANT (DPE)
Solution recommandée
VMC Hygro B
Débit modulé selon hygrométrie
Coût estimé posée
400 – 800 €
Hors éventuels travaux conduit
Part ventilation pertes
27%
des déperditions thermiques
Pourquoi VMC Hygro B sur ce logement ?
| Critère | Situation | Justification Hygro B |
|---|---|---|
| Surface | 24,65 m² | Débit faible suffisant — pas besoin double flux |
| Traversant | Non (DPE) | Hygro B adapte le débit — évite surventilation |
| Extraction existante | Bouche SdB en place | Réutilisation possible du conduit existant |
| Budget | Contraint | Hygro B 2-3× moins cher que double flux |
| Copropriété | Appartement en étage 6 | Vérifier raccordement conduit collectif ou individual |
Points à vérifier avant pose
1
Vérification conduit d'extraction existant
Contrôler l'état, le tirage et le raccordement possible de la bouche SdB existante. Si conduit collectif → vérifier compatibilité Hygro B avec le syndic. Si conduit individuel → installation directe possible.
2
Bouches d'entrée d'air dans les fenêtres
Les fenêtres bois double vitrage actuelles ne comportent pas de joints (mentionné au DPE). Installer des entrées d'air hygroréglables sur les menuiseries existantes. Compatible avec le double vitrage en place.
3
Extraction cuisine
Prévoir une bouche d'extraction en cuisine (entrée_cuisine 11,10m²). Peut se raccorder au même conduit que la SdB si tirage suffisant, ou création d'un conduit dédié.
Coordination avec l'isolation — La pose de la VMC doit être réalisée APRÈS l'isolation des murs et du plafond. Le dimensionnement des bouches et débits doit tenir compte de la nouvelle enveloppe thermique (logement moins perméable après isolation).
Chauffage & Eau Chaude
Remplacement panneaux rayonnants + ballon ECS — Pack 2 DPE
Chauffage actuel
Panneaux rayonnants élec.
NFC/NF** /NF*** — Installés ~2009
ECS actuelle
Ballon électrique 50L
Année estimée : avant 1948 (défaut DPE)
Consommation chauffage
14 939 kWh/an
84% de la facture totale
Coût chauffage seul
~1 380 €/an
Fourchette 1 170 – 1 590 €
Comparatif équipements
| Système | Actuel | Recommandé |
|---|---|---|
| Chauffage | Panneau rayonnant élec. (ETA ~1,0) | PAC air/air non réversible SCOP=4 |
| ECS | Ballon élec. accumulation 50L (COP≈1) | Chauffe-eau thermodynamique COP=3 |
| Conso chauffage estimée | 14 939 kWh/an | ~3 735 kWh/an (÷4) |
| Conso ECS estimée | 2 657 kWh/an | ~886 kWh/an (÷3) |
| Coût annuel estimé après | ~1 635 €/an | ~400 €/an |
| Investissement | — | 5 300 – 7 900 € |
Répartition consommation actuelle par usage
🔥 Chauffage électrique84%
💧 Eau chaude sanitaire15%
💡 Éclairage1%
Conseil de maintenance ECS immédiat — Le DPE recommande de vérifier la température du ballon actuel (55-60°C) pour prévenir le risque de légionellose. Si le ballon est installé avant 1948 (valeur par défaut DPE), son remplacement est urgent indépendamment du projet de rénovation.
CREP — Constat Risque Exposition Plomb
Dossier n° 2025/02/MBE/27147 — Réalisé le 03/03/2025 — Expire le 02/03/2026
Unités diagnostiquées
39 UD
Sur 3 pièces
Classe 0 (sûr)
28
72% — sous seuil 1 mg/cm²
Classe 1 (surveillance)
4
10% — Non dégradé actuellement
Validité du CREP
02/03/2026
Renouvellement à prévoir si non vendu
Obligation légale — 4 unités de Classe 1 détectées. Le propriétaire doit veiller à l'entretien des revêtements concernés. Tout artisan intervenant sur ces surfaces DOIT recevoir une copie du CREP avant tout travail. Concentration en plomb au-delà des seuils réglementaires.
Unités de Classe 1 — Détail
| Pièce | Élément | Substrat | Mesure | État | Statut |
|---|---|---|---|---|---|
| Entrée/Cuisine | Garde de corps (zone C) | Métal | 11 mg/cm² | Non dégradé | Surveillance |
| Chambre | Porte (zone A) | Bois | 11 mg/cm² | Non dégradé | Surveillance |
| Chambre | Huisserie porte (zone A) | Bois | 6 mg/cm² | Non dégradé | Surveillance |
| Chambre | Garde de corps (zone D) | Métal | 4 mg/cm² | Non dégradé | Surveillance |
Résultats par pièce
Entrée/Cuisine — 13 UD1 Classe 1 (8%)
Salle de bain — 12 UD0 Classe 1 (0%)
Chambre — 14 UD3 Classe 1 (21%)
✅ Aucune unité Classe 2 (état d'usage) ni Classe 3 (dégradé) — Pas de transmission obligatoire à l'ARS
✅ Aucun risque saturnisme infantile (seuils non atteints)
✅ Aucune dégradation de bâti identifiée
⚠️ Pas d'enfants de moins de 6 ans déclarés lors du diagnostic
État Installation Électrique
Diagnostic 03/03/2025 — Installation non alimentée lors de la visite — Points à re-contrôler
Anomalies avérées
0
Aucune anomalie détectée
Points non vérifiés
6
Installation non alimentée
Prises à obturateur
Oui
Toutes les prises
Différentiel ≤30mA
Oui
Installation protégée
Responsabilité propriétaire engagée — L'installation n'était pas alimentée lors du diagnostic. Les vérifications de fonctionnement des dispositifs de protection n'ont pu être effectuées. La responsabilité du propriétaire reste pleinement engagée en cas d'accident lié à une partie non contrôlée.
Points non contrôlés à faire vérifier
| Domaine | Point à vérifier | Raison non contrôle | Priorité |
|---|---|---|---|
| Appareil général | Coupure totale de l'installation | Non alimenté | Haute |
| Protection différentielle | Emplacement et sensibilité | Non alimenté | Haute |
| Différentiel | Test bouton — déclenchement | Non alimenté | Haute |
| Prise de terre | Résistance de la prise de terre | Non mesurable | Haute |
| Mise à la terre | Tous socles de prise reliés à la terre | Non alimenté | Haute |
| Liaison équipotentielle SdB | Continuité + section + qualité connexions | Non testable | Critique SdB |
Éléments conformes vérifiés
✓
Toutes les prises sont de type à obturateur ✅
✓
Toutes les prises possèdent un puits de 15 mm ✅
✓
Installation protégée par différentiel haute sensibilité ≤30mA ✅
○
Fonctionnement différentiel testé (bouton test)
○
Prise de terre vérifiée
○
Liaison équipotentielle salle de bain vérifiée
État des Risques et Pollutions
ERP valide jusqu'au 03/09/2025 — 22 Place de la Chapelle, 75018
Mouvement de terrain
CONCERNÉ
Anciennes carrières — PPRN 1991
Inondation
Non concerné
PPRi Paris — Lot CI47 non exposé
Sismicité
Zone 1
Très faible — Paris
Radon
Niveau 1
Risque faible
PPRN Mouvement de terrain — CONCERNÉ (Anciennes carrières)
Plan approuvé le 18/03/1991. La parcelle CI47 est exposée aux affaissements et effondrements liés aux cavités souterraines. Aucune prescription de travaux imposée sur ce lot actuellement, mais ce risque doit être mentionné lors de toute revente et vérifié pour tout travail structurel.
Plan approuvé le 18/03/1991. La parcelle CI47 est exposée aux affaissements et effondrements liés aux cavités souterraines. Aucune prescription de travaux imposée sur ce lot actuellement, mais ce risque doit être mentionné lors de toute revente et vérifié pour tout travail structurel.
Tableau récapitulatif ERP
| Risque | Statut | Détail |
|---|---|---|
| 🏗️ Mouvement de terrain (carrières) | CONCERNÉ | PPRN approuvé 18/03/1991 — Lot CI47 exposé |
| 🏗️ Dissolution gypse | Zone | PPRN 24/02/1977 — Commune concernée |
| 💧 Inondation (crue Seine) | Non concerné | PPRi Paris 2003/2007 — Lot non exposé |
| 🌋 Séisme | Zone 1 | Très faible risque |
| ☢️ Radon | Niveau 1 | Faible potentiel |
| 🏭 Pollution sols (SIS) | Non concerné | Pas de SIS sur la parcelle |
| 🔊 Nuisances sonores aériennes | Aucune | Hors périmètre PEB |
| 🌊 Recul trait de côte | Non concerné | Paris — sans objet |
| 🏭 ICPE (industries classées) | 0 à 500m | Aucune ICPE dans le rayon |
| 🧱 CASIAS (anciens sites indus.) | 66 à 500m | Anciennes imprimeries, ateliers — état indéterminé |
ERP expire le 03/09/2025 — À renouveler obligatoirement avant toute promesse ou acte de vente. Coût ~30-50€. Renouvellement via accordiag.fr ou tout diagnostiqueur certifié.
Budget & Calendrier
Plan de rénovation phasé — Optimisation aides et ROI
Total Pack 1 (essentiel)
5 500 – 8 300 €
Isolation + ECS thermodynamique
VMC Hygro B
400 – 800 €
Pose incluse
Total Pack 2 (chauffage)
5 300 – 7 900 €
PAC air/air SCOP=4
Économies annuelles après
~1 235 €/an
De 1 635 → ~400 €/an
Timeline recommandée
📋
Phase 0 — Immédiat (M0)
Contacter syndic copropriété pour inscription AG isolation combles. Faire vérifier électricité (alimentation + différentiel + équipotentielle SdB). Faire renouveler l'ERP avant sept. 2025.
Coût : 200 – 600 €
🧱
Phase 1 — Isolation murs (M1-M2)
PSE 6-8cm sur 3 pans de murs. Peut être lancé sans attendre l'AG copropriété (parties privatives).
Coût estimé : 2 500 – 4 000 € (hors combles)
💧
Phase 1b — Remplacement ECS (M2-M3)
Remplacement ballon électrique vétuste par chauffe-eau thermodynamique. COP=3. Aides CEE + MaPrimeRénov' mobilisables.
Coût estimé : 1 200 – 2 000 €
🏔️
Phase 2 — Isolation combles (M4-M6)
Après accord AG copropriété. Soufflage ouate de cellulose par les combles. Poste le plus impactant sur le DPE.
Coût estimé : 1 500 – 2 500 € (25m²)
🌬️
Phase 3 — VMC Hygro B (M5-M6)
Après isolation pour dimensionnement adapté. Vérification conduit + installation bouches hygroréglables.
Coût estimé : 400 – 800 €
🔥
Phase 4 — PAC air/air (M8-M12)
Remplacement panneaux rayonnants. À réaliser en dernier pour dimensionner correctement la PAC sur la nouvelle enveloppe isolée. DPE G → A possible.
Coût estimé : 5 300 – 7 900 €
Retour sur investissement
| Scénario | Investissement | Économie/an | ROI brut | DPE |
|---|---|---|---|---|
| Pack 1 seul (isolation + ECS) | ~7 000 € | ~800 €/an | ~9 ans | G → C |
| Pack 1 + VMC | ~7 600 € | ~850 €/an | ~9 ans | G → C |
| Pack 1 + 2 + VMC | ~16 200 € | ~1 235 €/an | ~13 ans | G → A |
💡 Le ROI réel est meilleur compte tenu des aides (MaPrimeRénov' peut couvrir 30-70% selon revenus) et de la valorisation à la revente (+15-25% sur un F2 Paris 18 passant de G à A/B selon les experts immobiliers).
Simulation DPE
Projections selon les travaux réalisés — Basé sur les données DPE ADEME n° 2575E0710914X
Échelle DPE — Trajectoire de rénovation
A
Cible Pack 1+2 : 60 kWh
B
C
Cible Pack 1 : 145 kWh
D
E
F
Interdit location dès 2028
G
Simulation interactive — Économies annuelles
Ajustez le prix de l'électricité pour simuler vos économies réelles :
Prix électricité (€/kWh)
0,20 €/kWh
État actuel
1 544 €
par an · DPE G
Après Pack 1
322 €
par an · DPE C
Après Pack 1+2
117 €
par an · DPE A
Économie annuelle Pack 1+2
1 427 €
Retour sur investissement
11,4 ans
Économie sur 20 ans
28 540 €
Impact CO₂
Émissions actuelles (DPE G)23 kg CO₂/m²/an — 591 kg total
Après Pack 1 (DPE C)4 kg CO₂/m²/an — 99 kg total
Après Pack 1+2 (DPE A)1 kg CO₂/m²/an — 25 kg total
⚡ Équivalent actuel : 591 kg CO₂/an = 3 064 km en voiture. Après rénovation complète : 25 kg CO₂/an = 130 km en voiture.
Simulation Réfection des Sols
Cuisine 11,10 m² · SdB 3,00 m² · Chambre 10,55 m²
Cuisine / Entrée
11,10 m²
Sol actuel : Parquet
Salle de bain
3,00 m²
Sol actuel : Carrelage
Chambre
10,55 m²
Sol actuel : Parquet
Estimation matériaux
—
Sélectionnez vos matériaux
🍳 Cuisine / Entrée — 11,10 m²
Sol actuel : Parquet
Choisissez le matériau de remplacement. Les prix incluent le matériau + colle/sous-couche selon le type. La pose n'est pas comptabilisée.
🔲
Carrelage grès cérame
Résistant · Idéal cuisine · Facile entretien
25 – 55 €/m²
🟫
Vinyle LVT click
Imperméable · Pose flottante · Budget bas
15 – 30 €/m²
🪵
Parquet stratifié HDF
Chaleureux · Pose rapide · Sous-couche incl.
20 – 45 €/m²
🩶
Béton ciré kit
Design premium · Continu · Kit complet
30 – 60 €/m²
🌳
Parquet massif
Haut de gamme · Durable · Colle/clous incl.
50 – 120 €/m²
🚿 Salle de bain — 3,00 m²
Humidité · Matériaux spécifiques
Espace humide — seuls les matériaux adaptés sont proposés. Prix matériaux seuls, colle et joint inclus dans la fourchette.
🔲
Carrelage antidérapant R10
Norme salle de bain · Colle hydro incl.
30 – 65 €/m²
⬜
Grande dalle 60×60 cm
Effet XL · Peu de joints · Haut de gamme
45 – 90 €/m²
💧
Vinyle 100% waterproof
Pose directe sur carrelage · Budget bas
18 – 38 €/m²
🪣
Résine époxy kit
Continu · Sans joint · Design minimaliste
40 – 80 €/m²
🛏️ Chambre — 10,55 m²
Sol actuel : Parquet
Pièce sèche. Prix matériaux seuls + sous-couche ou colle selon le type. Pose non comptabilisée.
🪵
Parquet stratifié HDF
Chaleureux · Pose rapide · Sous-couche incl.
20 – 45 €/m²
🌳
Parquet massif
Haut de gamme · Durable · Peut être rénové
50 – 120 €/m²
🟤
Moquette haute qualité
Confort thermique · Silencieux · Budget bas
8 – 25 €/m²
🟫
Vinyle LVT click
Pose directe · Imperméable · Entretien facile
15 – 30 €/m²
🔲
Carrelage grès cérame
Robuste · Froid au toucher · Avec colle
25 – 55 €/m²
Chauffage au Sol
Simulation plancher chauffant électrique ou hydraulique — Matériaux uniquement
Surface totale logement
24,65 m²
Possible sur tout ou partie
Système électrique
25–55 €/m²
Câble ou film chauffant
Système hydraulique
50–120 €/m²
Tube eau chaude + chape
Estimation sélection
—
Configurez ci-dessous
Compatibilité à vérifier — Le chauffage au sol hydraulique nécessite une chape et une hauteur disponible minimum de 8-10 cm. Sur un logement avant 1948 avec plancher bois, le système électrique (film ou câble) est fortement recommandé. À coupler avec l'isolation des murs et du plafond pour un rendement optimal.
1. Choisir le système
⚡
Plancher chauffant électrique
Câble chauffant ou film rayonnant. Pose sous carrelage ou parquet. Idéal pour logement rénové sans chape lourde.
✓ Pose légère — compatible plancher bois
✓ Couplable avec thermostat intelligent
✗ Coût électricité plus élevé à l'usage
25 – 55 €/m² matériaux
💧
Plancher chauffant hydraulique
Tube PER noyé dans chape. Raccordé à la PAC air/air ou chaudière. Très efficace mais chantier lourd.
✓ Rendement supérieur sur longue durée
✓ Couplable PAC air/eau COP>4
✗ Chape 8-10cm — difficile sur plancher ancien
50 – 120 €/m² matériaux
Mobilier & Équipements
Simulation budget — 3 scénarios · Cuisine · Salle de bain · Chambre
🍳 Cuisine
🚿 Salle de bain
🛏️ Chambre
Budget cuisine
—
0 élément sélectionné
Budget salle de bain
—
0 élément sélectionné
Budget chambre
—
0 élément sélectionné
TOTAL MOBILIER
—
Toutes pièces confondues
🍳 Équipements Cuisine
Cochez ce que vous achetezCliquez sur les éléments pour les ajouter/retirer du budget. Fourchettes de prix marché français 2025.
Total cuisine sélectionné
0 €