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POINT CRITIQUE — CHAPEAUX DE CHEMINÉE NON INSTALLÉS SUR PLUSIEURS LOTS
Obligation réglementaire non respectée. Risque d'infiltrations, sinistres et engagement de responsabilité du syndic. Ce point doit être formellement inscrit et voté lors de l'AG. Voir section dédiée ci-dessous.
Chiffres clés — Exercice 2025
Charges réalisées 2025
29 271 €
Budget voté : 25 000 €
Pages 10 · 17
Dépassement budget
+4 271 €
+17,1 % au-dessus du budget
Pages 10 · 17
Solde bancaire
6 254 €
Au 31/12/2025
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Fonds travaux ALUR
6 389 €
Compte séparé rémunéré
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Créances à recouvrir
377 €
Restant à percevoir
Pages 17 · 23
Avance trésorerie
3 000 €
Constituée et maintenue
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Dettes fournisseurs
7 318 €
Restant à régler
Pages 17 · 23
Provision travaux géomètre
5 207 €
Scission copropriété en cours
Pages 17 · 23
Honoraires syndic annuels
4 250 €
TTC · Mandat 24 mois
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Analyse financière — Répartition et comparatif budgétaire
Voir relevé complet des dépenses pp. 18-21
Voir tableau budget comparatif p. 26
Réalisé 2025 vs Budget voté — Par poste
Dépassement : +4 271 €
Répartition des charges 2025
Total : 29 271 €
Évolution budgets prévisionnels
N / N+1 / N+2
Source p. 26
Trésorerie & fonds — 31/12/2025
Situation réelle
Source pp. 17 · 23
Top 6 postes de dépenses
Charges 2025
Source pp. 18-21
Détail des charges — Exercice 2025
| Poste de charge |
Fournisseur |
Budget voté |
Réalisé TTC |
Écart |
Statut |
Source |
| Nettoyage / Ménage | Nettoyage Franco P. |
5 750 € | 6 978 € |
+1 228 € |
Dépassé |
p. 18 |
| Assurance multirisques | AXA / Paul Paoletti |
2 900 € | 4 782 € |
+1 882 € |
Dépassé |
p. 19 |
| Honoraires gestion courante | Actif Immobilier |
2 550 € | 4 004 € |
+1 454 € |
Dépassé |
p. 19 |
| Eau — Consommation PC | Eau de Paris |
3 250 € | 3 301 € |
+51 € |
Dépassé |
p. 18 |
| Contrat ascenseur complet | ECO Pro Ascenseurs |
2 400 € | 2 198 € |
−202 € |
Dans budget |
p. 21 |
| Entretien ascenseur divers | ECO Pro Ascenseurs |
— | 3 270 € |
Hors budget |
Non prévu |
p. 21 |
| Honoraires avocats | MADE Avocats |
— | 1 440 € |
Non prévu |
Non prévu |
p. 20 |
| Honoraires experts / audit | ETB / Diag / Plomb |
750 € | 1 419 € |
+669 € |
Dépassé |
p. 20 |
| Frais d\'affranchissement | Actif Immobilier |
350 € | 579 € |
+229 € |
Dépassé |
p. 20 |
| Entretien divers / plomberie | Dega Dezo / Saindou |
— | 1 450 € |
Non prévu |
Non prévu |
p. 19 |
| TOTAL CHARGES | |
25 000 € |
29 271 € |
+4 271 € |
+17 % dépassé |
pp. 17 · 21 |
⚠ Point critique — Chapeaux de cheminée non installés
Statut réglementaire
Non conforme
Risque principal
Infiltrations / Sinistres
Levier d'action disponible
Résolution 14
Voir résolution 14 — p. 12
Lots concernés — À compléter avec la liste syndic
Lot ??⚠ Non installé
Lot ??⚠ Non installé
Lot ??⚠ Non installé
Lot ??⚠ Non installé
Lot ??⚠ Non installé
Lot ✓Conforme
Lot ✓Conforme
Lot ✓Conforme
Lot ✓Conforme
Lot ✓Conforme
⟶ À mettre à jour avec les numéros exacts de lots non équipés communiqués par le syndic.
⚠ Risques identifiés : Infiltrations par conduits, risque incendie, responsabilité syndic en cas de sinistre, impact DPE collectif. Action recommandée : invoquer la délégation du conseil syndical (résolution 14 — plafond 3 000 € HT) ou inscrire une résolution formelle à la prochaine AG.
Vos lots dans la copropriété
Total tantièmes : 171 / 1000 — 17,1 % des voix
Répartis sur 2 dossiers : 00011 (57 tantièmes) + 00012 (114 tantièmes)
Dossier 00011 — p. 2
État répartition — p. 25
Lot 0209
Dossier 00011
Clé 11 — Charges communes
57 tantièmes (dossier)
Lot 0226
Dossier 00011
Clé 11 — Charges communes
57 tantièmes (dossier)
Lot 0207
Dossier 00012
Clé 11 — Charges communes
114 tantièmes (dossier)
Lot 0212
Dossier 00012
Clé 11 — Charges communes
114 tantièmes (dossier)
Lot 0220
Dossier 00012
Clé 11 — Charges communes
114 tantièmes (dossier)
Lot 0221
Dossier 00012
Clé 11 — Charges communes
114 tantièmes (dossier)
Résolutions AG — 10 Mars 2026 (cliquables)
Résolution 6
Approbation des comptes 2025
Charges réalisées vs budget — solde débiteur constaté
29 271 €
Résolution 7
Nomination du Syndic
Century 21 Actif Immobilier · Mandat 24 mois
4 250 € TTC/an
Résolutions 8 & 9
Budgets prévisionnels N+1 et N+2
2026 et 2027 — appel trimestriel
25 000 € / an
Résolution 10
Fonds Travaux ALUR
5% du budget minimum · compte séparé rémunéré
≥ 5% budget
Résolution 15
Travaux Porte SAS
JC Serrurerie Carvalho · 100% au 01/07/2026
1 076 € TTC
Résolution 17
Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT)
ACCEO 5 389 € vs BATISANTE 4 920 €
~5 000 € TTC
Résolution 18
DPE Collectif
Devis CESE · Appel 01/10/2026
2 340 € TTC
Résolution 14
Délégation Conseil Syndical
Réparations entretien sans vote AG · levier pour chapeaux cheminée
≤ 3 000 € HT
Résolution 22
Questions diverses
Local vélos · Scission copropriété · Chapeaux cheminée à soulever
Sans vote